전세 퇴거 자금 대출. 앞 게시글에서 어렵게 갭 투자를 통한 아파트 구매를 하게 된 과정을 되짚어 보았다. 구매 자금 준비에도 우여곡절이 정말 많았지만, 당시에는 갭 투자로 구매한 아파트보다는 우리 4 가족이 들어가 살 집을 찾는 게 최우선이었기에 전세 만기가 도래할 때 어떻게 해야 할지는 솔직히 뒷전이었다.
하지만, 한숨 돌리고 나니 내년 2022년 12월 말에는 세입자에게 전세 보증금을 반환해 주고, 실거주를 위해 입주를 해야한다. 천천히 관련 조건이나 한도 등을 알아볼 때인 것 같다.
(1) 전세 퇴거 자금 대출 이란?
전세 퇴거시, 즉 전세 만기 시 세입자에게 반환해야 하는 자금이 바로 전세 퇴거 자금 (전세 보증금)으로, 전세 퇴거 자금 대출 이란, 바로 이 전세 보증금을 금융 기관에서 융통해 세입자에게 돌려주기 위한 대출을 말한다. 전세 보증금 반환 대출이라고도 한다.
가뜩이나 강화된 규제로 인해 본인의 집으로 실거주를 위해 입주하는 세대들이 늘어나고 있는 추세라고 한다. 하지만 마찬가지로 강화된 대출 규제로 인해 막상 기한이 다 돼서 알아보다가 시기를 놓칠 수 있기 때문에 사전에 확인을 해야 할 것 같다. 관련 자격 요건은 무엇일까?
(2) 자격 조건
1) 본인이 2주택 이상을 보유한 집주인인 경우, 전세를 준 지역이 규제 지역인지, 비규제 지역에 포함되는지 확인 필요.
2) 만약 규제 지역인 경우, 은행 및 보험사에서 대출을 받을 수 없음.
(3) 대출 한도 (규제/비규제 지역별, 1 주택자 기준)
1) 투기/투기 과열 지구: 9억 까지는 LTV 40%, 9억 초과분에 대해서는 20%
2) 조정 지역: 9억 까지는 LTV 50%, 9억 초과분에 대해서는 30%
3) 기타 지역: LTV 70% 까지 가능
--> 예를 들어, 투기/투기 과열 지구 내 아파트 보증금이 7억, KB 시세 12억이라면,
KB 시세 12억에 대해 9억까지는 40% 적용, 3.6억 + 12억에서 9억을 뺀 나머지 3억에 대한 20% 적용, 0.6억, 총 대출 한도는 4.2억임.
(4) 전입 조건
- 규제 지역의 9억 초과 주책은 전세 반환 대출을 받고 3개월 내 전입해야 함.
(5) 기타 주의 사항
1) 2 주택 이상 세대의 경우, 규제 지역의 LTV는 30% (한도는 동일 물건별에 한해 1억 까지)
2) 추가로 생활 안정 자금 신청 시 에는 집을 구매하지 않는다는 약정서를 제출해야 하고, 이 약정이 지켜지지 않을 시 기존 대출금은 회수되고, 대출받은 돈으로 다른 집을 구입해서 보유 주택이 생기는 경우, 추후 주택 담보 대출은 3년 간 신청이 되지 않으니 유의해야 한다.
정리를 해 가면서 가슴 한쪽이 막막해져 가는 것을 느꼈다. 주택 시세가 현재 4억이며, 전세 보증금이 2억 5천인데, 이것을 제대로 준비할 수 있을까? 과연 전세 퇴거 자금 대출이 잘 진행될 수 있을까? 아직 1년 약간 넘게 남았지만 이런저런 방법을 더 찾아봐야 할 것 같다.
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